Проектирование

Проектирование – от концепции до готового проекта

Мы предлагаем различные виды проектных работ:

  • Концепции;
  • Проекты развития территории;
  • Проект реконструкции и технического перевооружения;
  • Новое строительство.

Разработка концепции – Эскизного проекта

Учитывая, что хранение плодоовощной продукции отличается от обычного кратковременного складирования специфическими требованиями к технологии, оборудованию, санитарному режиму, химико-техническому контролю и фактически представляет собой отдельную подотрасль, для таких проектов мы привлекаем узких специалистов по технологическому проектированию.

При разработке наших концепций мы учитываем наш накопленный опыт, пользуемся нашей базой выполненных проектов, уже прошедших экспертизу, а также широко используем опыт западных проектов, адаптируя их под российские нормы.

Разработав Концепцию, у Заказчика будет понимание:

  • что и сколько он будет хранить;
  • как и в чем будет хранить;
  • сколько будет стоить реализация проекта (объемы капвложений);
  • какие требования к инженерным сетям необходимо предъявлять к участку строительства.

На основе наших концепций можно:

  • Подготовить презентацию инвестору;
  • Бизнес-план;
  • Выполнить дальнейшее проектирование.

Основные этапы работы над концепцией

  • Консультация с нашим технологом;
  • Составление Технического задания совместно с технологом;
  • Определение габаритных размеров здания (зданий) и необходимой формы на пятне застройки;
  • Определение геометрических размеров рабочего пространства здания (зданий);
  • Разработка концепции здания с учетом зонирования – хранение и отгрузка готовой продукции;
  • Определение требований к земельному участку: максимальные размеры и конфигурация земельного участка под застройку, разработка принципиальной схемы движения транспорта и людей по территории комплекса;
  • Определение требований к наружным инженерным сетям и сооружениям;
  • Определение основных технико-экономических показателей здания, подбор оборудования и оснащения овощехранилища (стеллажи, расчет количества и типа ящиков для хранения овощей);
  • Учитывается снижение (минимизация) будущих энергозатрат предприятия;
  • Определяется количество персонала, типы и количество погрузочной техники, решения по отгрузочным докам с учетом максимальной эффективности использования погрузочного пространства.

По завершению концепции Вы получаете

  • Эскизный проект в составе:
  • Пояснительная записка с Технико-экономическими показателями (ТЭП)*;
  • Схема размещения объекта (расположение здания) на участке;
  • Система благоустройства с учетом существующего ландшафта:
  1. подъездные пути и подходы к зданию;
  2. разворотные площадки, парковки для автомобилей;
  3. пандусы для подъезда грузового транспорта и осуществления погрузо-разгрузочных работ;
  4. административно-бытовые помещения и вспомогательные помещения;
  5. предварительная посадка зданий на генеральный план участка, с учетом градостроительной ситуации, функционального использования участка, прилегающей территории, а также дальнейших планов по развитию площадки.
  • Планировки;
  • Фасады, разрезы;
  • 3Д визуализация объекта.

*Технико-экономические показатели (ТЭП) включают в себя:

  • Площади застройки и помещений;
  • Проектная мощность предприятия укрупнено;
  • Ориентировочная численность персонала;
  • Потребности предприятия в электроэнергии, воде, канализации, газе;
  • Ориентировочная стоимость проектных работ и строительства с допуском +/-10% (коммерческое предложение на строительство) ;
  • Коммерческое предложение на оборудование для хранения и переработки, строительство и инженерные сети). Будет предложено новое, эргономичное, высокотехнологичное холодильное и технологическое оборудование, которое изготавливается из комплектующих лучших иностранных производителей (Голландия, Германия, Италия), предложена частичная механизация и автоматизация технологических процессов на этапах приема и отгрузки готовой продукции.

Стоимость услуг по разработке концепции: определяется индивидуально по каждому проекту

Сроки разработки концепции - от 2-х недель

Презентация инвестору предоставляется бесплатно в рамках работы над концепцией.

На основе Концепции, в зависимости от дальнейших планов Заказчика, можно выполнить:

  • Бизнес-план;
  • Проект.

Проект

Нашим проектным подразделением выполняются работы стадии П и РД в объеме, необходимом для прохождения экспертизы, согласования и строительства.

Разработка разделов рабочего проекта выполняется в соответствии «Постановления от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проектирование выполняется в полном объеме, включая технологические решения и внутренние инженерные сети, генплан, проекты внутриплощадочных сетей. Проектирование сооружений для наружных инженерных сетей – очистные сооружения, подстанция, пожарные резервуары), а также разработка специальных технических условий на противопожарную защиту (СТУ) - выполняются по отдельным договорам.

Наши основные преимущества

  • Мы отличаемся от проектных институтов и проектных бюро, которые далеки от специфики строительства овоще- и фруктохранилищ тем, что мы используем свой опыт и опыт западных партнеров, применяем самые современные материалы, постоянно работаем над оптимизацией конструктива зданий и ищем технические решения, позволяющие достичь оптимального соотношения таких параметров, как: Объем хранения – Сохранность продукции – Качество продукции в конце срока хранения – Стоимость строительства – Стоимость эксплуатации.
  • Наши проектировщики выполнили с нашей командой не один проект и точно знают, какие решения необходимо применить, при этом соблюдая все строительные и пожарные нормы. За ними не надо будет переделывать проект под нужды Заказчика, проект уже оптимизирован.
  • У нас гибкие сроки и условия оплаты. В зависимости от ситуации у Заказчика, мы можем подстроиться под его условия: выполнить проект в сжатые сроки для: для одобрения сметной документации инвестором, для экспертизы и разрешения на строительство, для начала строительства.

Рекомендуемые этапы работы – «дорожная карта»

Исходя из нашего опыта, работа с заказчиком строится по следующим этапам:

  • Подписание сторонами договора о намерениях (не обязательно, но желательно);
  • Разработка концепции на все очереди строительства, определение стадийности проектирования и очередности строительства, предварительная оценка стоимости проектных и строительных работ;
  • Определение требований к инженерным сетям, исходно-разрешительной документации;
  • Сбор необходимой документации для начала проекта , получение Техусловий на инженерные сети (Заказчик или Технический заказчик);
  • Заключение договора на Проект;
  • Разработка проекта стадии П;
  • Передача проекта стадии П в экспертизу (для проектов более 1500 м2), экспертиза, защита проекта в экспертизе (стоимость самой экспертизы оплачивает Заказчик по тарифам экспертного органа, можем порекомендовать негосударственную экспертизу в Москве);
  • Получение положительного заключения экспертизы , разрешения на строительство (Заказчик);
  • Рабочий проект (может быть частично запараллелен с предыдущим пунктов. В рамках рабочего проекта выполняются коммерческие сметы, достаточные определения стоимости СМР;
  • Проведение совместно с Заказчиком тендеров на поставку основных строительных материалов и конструкций, выбор наилучшей цены-качества;
  • Заключение договора на генподряд (с выбранной Заказчиком компанией или генподряд обеспечиваем мы), договора на поставку и монтаж систем технологической вентиляции и холодоснабжения;
  • Строительство, монтаж и пуско-наладка оборудования;
  • Сдача-приемка работ;
  • Ввод объекта в эксплуатацию (выполняется совместно с Заказчиком);
  • Обучение и инструктаж персонала;
  • Техническая поддержка в течение гарантийного и послегарантийного периода удаленно;
  • Сервисное обслуживание по договору (наши специалисты или выбранная Заказчиком специализированная организация).

Вам интересно как передовые технологии Еврохолод принесут вам дополнительный доход?

Наши партнеры